地下室防水工程常见渗漏现象和防治措施

一、混凝土裂缝渗漏
　　常见问题现象：
　　混凝土拆模后发现裂缝并出现渗漏
　　原因分析：
　　1、混凝土配比不合理。
　　2、水灰比过大。
　　3、混凝土入模自落高度过高。
　　4、振捣不密实。
　　5、防水混凝土养护不充分、不及时。
　　6、拆模过早。
　　7、超大，超长地下室没有采用人工降温控制水化热造成的危害，同时对抗裂措施处置不当。
　　预防措施：
　　1、水泥用量宜控制在320~380kg/m³。
　　2、水灰比应小于0.45.
　　3、混凝土入模自落应不超过1.5m，如超过应采用溜槽或窜桶进行施工。
　　4、严格按施工工艺机械振捣密实，振捣时间宜为10~30s。
　　5、防水混凝土应充分养护不少于14d以上。
　　6、混凝土强度达到设计强度70%以上方可拆模。
　　7、拆模时表面温度与周围温度差不得超过15℃。
　　8、对于超大、超长地下室振捣时，应采用人工降温方法控制水化热，并宜在混凝土外渗抗裂纤维作控制裂缝措施。
　　二、侧壁穿墙管周边渗漏
　　常见问题现象：
　　侧壁穿墙管道周围渗漏。
　　原因分析：
　　1、止水环未满焊。
　　2、相邻穿墙管的安装间距小于300mm，混凝土浇捣不密实。
　　3、管道与混凝土之间无密封措施。
　　预防措施：
　　1、地下室穿墙(板)应采用预埋式套管并满焊止水环，在止水环根部一周嵌填遇水膨胀密封胶作增强密封处理，穿墙管应安装牢固，不得在浇筑后的混凝土上开孔。
　　2、单根相邻的穿墙管安装间距大于300mm。
　　3、穿墙群管管内填充聚合物防水砂浆或混凝土。
　　4、防水层施工前穿墙管应打磨清理干净，并施工防水增强层。
　　三、地下室顶板或侧板防水层设防高度不够及防水收头密封不严漏水
　　常见问题现象：
　　地下室顶板或侧壁外防水层设防高度不够及防水收头不严漏水
　　原因分析：
　　1、防水设防高度不足，水绕过收头进入防水层后面，尤其是绿化种植土区域。
　　2、防水收头钉压松散，密封胶前天不严导致漏水。
　　预防措施：
　　1、设防高度最终应高出室外地坪(含绿化种植土区域)高程500mm以上，尤其是绿化种植土区域。
　　2、防水收头应采用金属压条钉压牢固并密封严密。